【台灣商務新聞通訊社/李献州 報導】
消費券明年1/18 起跑,各縣市為了搶攻消費券,祭出送豪宅、抽汽車奇招,希冀招徠買氣。台灣房屋首席總經理彭培業認為,消費券不僅救經濟也能趁機刺激房市,尤其替低迷的店面市場帶來一線曙光。
根據台灣房屋不動產研究室調查發現,選擇一次消費完畢的消費者占了七成以上,剩下三成選擇慢慢消費。因此彭培業認為,民眾拿到3600元消費券,對高價促銷(原價7200特價3600)的店面較為有利,換言之,百貨商圈店面優勢將比大賣場商圈店面好,大賣場商圈店面又更勝夜市商圈店面。
研究室調查,這波搶食消費券大作戰,已緊鑼密鼓進行,飯店業者原本住一晚要價上萬元,也推出3600元圓夢計畫;家電業者也寄出割喉戰,買大家電送小家電;還有窗簾業者推出3600元將全家窗簾換新計畫。
彭培業認為,毛利(利潤率)比較高的行業,如化妝品、服飾業、精品業、飯店業,將在這波消費券競賽中勝出,過去是厚利少銷,改成薄利多銷來搶攻市場;對於利潤率較低家電和NB(筆記型電腦)電子產品,採薄利多銷獲利也有限。不過,800多億元的消費券,整體而言對已經達到活絡市場的功效,在房地產的產品上,店面的受惠程度將遠勝住宅和辦公室產品。
另外,彭培業指出,房地產目前面臨到資金面不夠、信心面不足的情況,尤其是店面產品,短期可以賺取租金利潤,長期可以達到增值數倍的效果,而且買店面大都是財力較雄厚的投資客,雖然景氣不佳,但店面跌價空間幅度較住宅和辦公室小。
台灣房屋不動產研究室發現,北市最近總價位於4000萬至6000萬的小坪數店面最夯,理由是小本創業的人數激增,小坪數店面成為當紅炸子雞。因此,投資小坪數店面不管是營業自用或出租,都是不錯的選擇。彭培業表示,店面地點的選擇也相當重要,除了要觀察人潮、店面寬度、業種、格局方不方正等,另外,事先調查區域內租金水準,詳細評估投報率,此外,還要必須注意到商圈轉移的情形,政府重大公共開發案及交通路線變動,往往會造成商圈的位移,事先作好功課才能找到真正保值的店面。
優惠期間:2009-01-01到2009-12-31
評論